Лучшая недвижимость и отели Болгарии

Процедура покупки готовой квартиры:

Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором описываются стоимость недвижимости и сороки оплаты (как правило, это один месяц). При его заключении платится задаток 10% от стоимости.

Оформление сделки происходит у нотариуса

Необходимые документы со стороны продавца:

Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);

Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);

Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);

Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Необходимые документы со стороны покупателя.

Паспорт;

Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейноим положении)

Декларация по ст.264 ( об отсутсвии задолженнстей по налогам).

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт.

Супруги становятся автоматически совладельцами 50% приобретенного имущества.

При покупке платится 2.5-3%- госпошлина, тариф нотариуса, прочие налоги и сборы. Базой для расчета является стоимость, которую указывают в нотариальном акте, она не может быть меньше налоговой оценки.

Владельцы недвижимости в Болгарии ( а также супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение мульти-визы, которая дает право находиться в стране 3 месяца в течение полугода.

При покупке строящегося объекта основным документом до окончания строительства будет договор между Вами и застройщиком (инвестором, владельцем участка, строительной компанией), который, согласно болгарскому законодательству, не обязательно заверять у нотариуса- хотя мы считаем, что в данном случае экономия на лишнем платеже нотариусу себя не оправдывает. Базовая схема оплаты: 30%-30%-30%-10%, она зависит, прежде всего, от этапа, на котором Вы включаетесь. Нужно отметить, что болгарские инвесторы в большинстве случаев очень гибки и данная схема будет максимально подогнана под Ваши финансовые возможности и пожелания.

30% (10%- невозвращаемый задаток при заключении договора и 20% в течении месяца)

30% - когда готов скелет здания

30% - когда закончена внутренняя отделка

10% - на оформлении сделки у нотариуса

Многие строители согласны пройти сделки у нотариуса после завершения скелета здания в случае, если покупатель готов полностью оплатить всю стоимость апартамента.

Иностранцы могут взять кредит в банке под готовую квартиру или под квартиру в сртоящемся здании. Банки дают до 70% от стоимости сроком до 20 лет. Процент годовых 10% (ставка рефинансирования- 9.8%). В случае ипотеки необходимо письменное согласие супруга и декларации по ст.25, по ст.264 и по ст.87.

Некоторые объекты предлагаются самими инвесторами с рассрочкой платежа (т.н. лизинг) со сроками от 1 до 10 лет рассрочки